Einheiten
12 Einheiten
jede mit Balkon / Loggia / Dachterrasse
Größe
55 m² – 71 m²
2 Zimmer – 3 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5% degressive AfA
Preise
240.250 € – 309.024 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Kallmünz
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Gerechnet für eine Wohnung ab 240.250 €
Positiver Cashflow
271 €
monatlich
Abschreibung
11.389 €
im ersten Jahr
Steuervorteil
4.385 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
Mieteinnahmen
8.884 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW 40
sorgt für niedrige Nebenkosten
Kallmünz
Historie trifft Moderne an der Isar.
Lagebericht
Kallmünz liegt malerisch an der Naab, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Die gute Anbindung macht den Ort attraktiv für Pendler.
Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und bunten Häusern verleiht Kallmünz einen besonderen Charme. Die Burg Kallmünz thront über dem Ort und bietet einen atemberaubenden Ausblick.
Kallmünz ist ein beliebtes Ziel für Touristen, Künstler und Naturliebhaber. Wander- und Radwege entlang der Naab sowie Kanu- und Bootstouren bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es Tennisplätze, Angelmöglichkeiten an Naab und Vils sowie Möglichkeiten zum Gleitschirmfliegen.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Restaurants und Eisdielen.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in nur 7,5 km Entfernung bieten kurze Wege für Kinder und Jugendliche. Auch ein Seniorenheim ist vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes Krankenhaus in nur 8 km Entfernung gesichert.
Kulturelle Veranstaltungen, Kunstausstellungen und Feste sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Willkommen in Kallmünz
Geschäfte des täglichen Bedarfs (5 min mit dem Fahrrad)
Schulen & Kindergarten (4 min mit dem Fahrrad)
Weiterführende Schulen (8-12 min mit dem Auto)
Krankenhaus (9 min mit dem Auto)
Sport- und Freizeitaktivitäten (fußläufig erreichbar: Tennisplätze, Wander- und Radwege, Bootswandern, Angeln, Gleitschirmfliegen)
Bushaltestelle mit Verbindung nach Regensburg (3 min zu Fuß)
Autobahn A93 Richtung München & Hof (10 min mit dem Auto)
Regensburg – UNESCO-Weltkulturerbe (ca. 20 min mit dem Auto)
Grundrisse
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 390.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gern unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Die Wohnungen werden ab Winter 2025 bezugsfertig sein.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
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Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.